成都推645套房无人问北京房子降160万仍观望购房

类别:豪华型套房    发布时间:   浏览:

  2018年的楼市各地千差万别,但是若跟前两年比起来确实有些惨淡,但是房价依然是老百姓最关心的话题之一。楼市的各种新闻层出不穷,哪里的楼盘突然大降价引发前几期业主的不满,哪里的城市又悄悄放松了限购惹人眼红,又或者哪个城市又拍出了新地王。各路消息千人千面,每个人对于楼市都有自己的判断,但是有时新闻却能让人大跌眼镜。

  北京的一位购房者黄先生,很久之前便看中了北京东城区的金鱼池小区的一套房子。这个小区地处北京核心老城区,紧邻天坛公园,房价相当高昂。但是近几个月,黄先生发现原来挂牌的价格开始松动了。他看中一套71平米的房子,房主最初要价730万,慢慢降到610万,现在居然又降到590万。经过多次沟通,房主最终愿意把价格下调到570万元,新宝5娱乐世界但是连续降价让黄先生意识到可能还有降价空间,新宝5娱乐世界打算再观望一段时间。

  对比、犹豫、观望,是现在购房者的普遍心态,如果是前几年这样的购房者早就后悔去了。北京东城区的房子炙手可热,只要一挂牌很快就能卖出,甚至为了抢到房子还会有人加价。但是,现在很多房子,连续降价可接近一年也没有成交。楼市卖方市场转变成买方市场,房主抢着抛售,购房者仍在观望,谁更精明?

  从2017年初开始,全国范围内为了遏制楼市过热的局势,各地出台了限购限贷政策,认房又认贷;对于二套房,购买普通自住房的最低首付各地不同比例提高;有的城市房贷最高年限从30年降至25年等。就这样坚持了一年的房住不炒的基调,因城施策、分类指导在一定的程度上抑制了炒房,新宝5娱乐世界不过近期全国多地又陆续出现政策微调的消息。

  山东省青岛市于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。新宝5娱乐世界摇号售房规则只是高新区自己的政策,并不代表青岛全市,而且不是取消摇号,只是暂停。相隔不久,成都一楼盘推645套房源,却因没有一个人报名买房而不得不取消摇号。专家称,集中摇号是在楼市疯狂时期的特殊举措,购房者抢房、开发商惜售等乱象出现,所以很多城市都出台过公证摇号的政策。但目前看,楼市出现了反转变化,主要城市都出现了房源多于购房者的现象,所以公证摇号的意义已经不存在。

  同理,前期菏泽市取消限售政策被市场过度解读为楼市政策松绑,不过山东省住建厅表示,依照国家调控政策,采用一城一策、因城施策的措施。各地方楼市情况不一样,各项政策主要由各地方城市根据自身情况来把控,省住建厅负责总体把控,不干涉各地方住建部门的具体政策。菏泽市取消限售政策不过是冰山一角,2019年全国可能出现更多的城市对房地产调控政策进行微调,未来或密集出现,房地产政策最严格的时期可以说已经过去。

  房地产调控政策一紧一松,各城市大有不同,卖房的还在卖,买房的还在买,过度的在意房子的盈利,不就是炒房吗?