2014年西安房企销售十强启示录(八)速度绿地—

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  近日,据克而瑞公布数据,在2014年这一年,万科、中海、天朗、绿地、金地、金辉、龙湖、海荣、保利、泰华稳居西安房企销售前十位。新华网将一一走进这些企业,全景式的拉开他们在西安的成长历程,新宝5注册并探访他们如何在一个下行的环境下风骚依旧,如何保持市场占有率和业主的忠诚度。

  2014年,绿地在售有绿地城、绿地中心、国际生态城、香树花城、空港新城 、海泊紫庭、乐和城等十多个项目,并以32.22亿位列西安房企销售第四名,相对于2013年位列第六的27.5亿业绩有大踏步的前进,这也符合绿地一贯的雷霆万钧的行事风格。

  资料显示,早在2003年,第一批进驻西安的外埠地产项目,新宝5注册不仅仅有众所周知的中海华庭。同年,绿地也与西安高新区达成了合作意向,并于2004年正式进驻西安,开发首个项目绿地世纪城。

  绿地西北公司相关负责人告诉记者,在绿地全国化初期,绿地顺应中央“西部大开发”、“中部地区崛起”和“振兴东北老工业基地”战略,将中西部地区和东北地区作为拓展“重镇”,充分利用这些地区城市建设的后发机遇,大力投身新城建设,获得了巨大的发展空间和优异的市场口碑。

  此后,按照“以省会城市为中心,向潜力热点城市辐射”的发展思路,绿地择机进驻战略中心城市,并逐步向经济前景广、市场空间大、需求支撑强的二三线城市渗透,开发规模、市场占有率不断大幅提升。

  目前,绿地房地产项目在全国已形成华东、华北、东北、西北、西南、华南及中部等七大板块格局,实现重点省会城市全覆盖,并在部分省市实现地级市全覆盖。绿地已成为在外省市投资规模最大的上海企业,其房地产销售额中约70%来自外省市市场。

  而在热点城市西安,绿地集团自2003年进入至今,经过12年的布局,已在西安城东、高新区、大明宫区域、经开区、西咸新区、空港新城等多点布局,迄今为止由其主导开发的热点项目已达13个。

  “下雨就要打伞”,松下幸之助的这句话备受绿地集团董事长张玉良所推崇。而用其自己的话解释,那就是“环境变了,策略也马上要变”,这也正是他所称的绿地的战略——所谓天下武功,无坚不摧,唯快不破。

  不难看出,张玉良是一个强调应变与速度的人。而这一理念也一直贯穿于他所掌控22年之久的绿地集团。

  绿地西北公司相关负责人告诉记者,求快”使得绿地每一次对市场方向的判断与调整先快一步,而且以高达数千亿的资产体量,绿地的转身节奏令人称奇。

  从上世纪90年代的动迁房、再到旧城改造,接着是在全国做商品房、大型综合社区和城市综合体;2011年开始布局全球房地产,同时到地产之外进入煤炭、汽车、金融等领域;一直到近两年,产业地产、上市融资,海外拓展,发力金融等,可以说绿地从不放弃任何一个快速做大的机会。

  据记者了解,从数年前开始,绿地便提出站在“城市运营商”的角度,对上海花桥东区进行整盘规划、建设和管理。之后绿地在全国各地参与到新城建设、超高层综合体开发、空港物流园区建设中。

  用绿地自己常用的口号,那就是“想政府所想,为市场所需”绿地每一次都是迅速抓住地方政府扩展城市的市场空白,分享了城镇化与城市化的红利。

  2014年,绿地全球房地产销售额达到了2408亿,国内贡献2255亿元,海外贡献153亿元,首次超越了万科成为中国房地产销售的冠军。

  2014年12月30日晚18时许,在西安绿地中心 环球展厅,举行了的绿地中心 A座封顶礼暨媒体发布会。众多业内人士一起见证了这座270米西北第一写字楼的胜利封顶。

  记者从绿地西北公司了解到,到2016年底,这座高270米、地上57层的超高层建筑——西安绿地中心双子塔,将矗立在西安高新区锦业路与丈八二路十字。未来,在这里,既可以感受“西北有高楼,上与浮云齐”的气魄,又可以体验“危楼高百尺,手可摘星辰”的惊奇。

  近年来,绿地集团在全国范围内陆续打造一批超高层地标性建筑,并统一冠名为“绿地中心”。在中国,300米以上的超高层有近一半是绿地投资管理的,全球第三、第四以及第七超高建筑均在绿地麾下。

  据记者统计,在世界排名前十的超高层建筑中,有4座是绿地开发的。而绿地目前在北京、济南、合肥等城市,建成和在建的超高层城市地标建筑有18幢。绿地俨然已成为国内超高层建筑的专业户。

  绿地西北公司相关人士告诉记者,随着城市化和经济的发展,在城市密度比较高、土地资源比较紧缺的城市,有了经济实力以后都会有超高层建设的要求和愿望。同时,从城市发展的精神层面来讲也需要超高层,因为各地政府也都希望自己有一个标杆作品,让全市人民能够为此感到自豪。绿地建造超高层正是满足了这两方面的需求。

  的确,各地的“绿地中心”的确给各地带来了标志性的项目,这对于提升城市形象起到了积极正面的作用。

  2014年7月22日,绿地地铁投资发展公司在上海揭牌成立。根据绿地集团与申通地铁、上海建工等沪上企业签署的战略合作协议,将由绿地牵头组成联合体在全国多地开展地铁投资开发业务,计划在年内确立首批投资项目。新宝5注册

  据记者了解,按照设计,绿地地铁投资将采用“轨道工程+区域功能”整体开发模式,通过BT投资等方式,牵头战略合作伙伴组成联合体,在全国多地开展轨道工程投资建设业务,同时积极参与地铁沿线区域的城市综合开发。工程竣工后,其有关权力按不同情况由政府部门以多种方式进行赎回。

  “绿地做地铁上盖的模式,想象空间极大。能够拿到相关土地的开发权,本身就是一项非常核心的竞争力。”一位熟悉绿地的业内人士告诉记者。

  据记者了解,绿地集团在“造城”战略、地产开发理念及技术方面一直处于行业领先地位。此次绿地集团携手三星、华为、北京太极等行业翘楚进一步推动智慧城镇战略,既是以超前理念、前沿科技引领行业发展的积极实践,更是积极响应《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,探索特色新型城镇化及智慧城市产业发展之路的重要举措。

  自2013年1月以来,我国已经有193个城市、城区、城镇引入智慧城镇试点,一场大规模智慧城市升级运动的帷幕正在拉开。现在越来越多的企业加入到智慧城镇建设的大军中来,既意味着优秀行业企业对产品有更高追求,也体现了企业对提升社会人居环境的社会责任感,值得大力推广与提倡。

  “中国的城市化和以美国为首的IT技术革命将成为影响21世纪人类社会发展的两件大事,这一论断已成为行业共识”,绿地集团执行副总裁胡京指出,在当前“新型城镇化”建设的大背景下,智慧城市就是这两者深度结合的产业发展方向。

  胡京表示,智慧城镇战略,既是绿地集团“永不满足、永不止步”企业精神的体现,也是绿地集团坚持把最先进的城市规划理念和建筑开发技术运用到项目中的最新实践。绿地集团执行副总裁陈军表示,绿地集团一直站在城市开发建设的最前沿。

  记者也在绿地西北公司了解到,早在2008年,绿地已经开展智能化社区的研究与应用,当前智慧城镇战略的发布将进一步提升绿地助力特色化城镇开发的水平,使绿地在中国新型城镇化历史进程写下更加辉煌的新篇章。

  从“新城战略”到“超高层战略”,再到“产城一体化战略”,绿地集团始终坚持在政策导向和城市发展需求中,发掘并获取竞争优势。

  张玉良曾说过:“转型升级永无止境,只有进行式,没有完成式”,绿地将充分利用互联网平台整合技术,携手国际国内顶尖合作伙伴,全力打造具有国际领先水平和绿地特色的智慧综合体,在行业内率先实现智慧生态圈的资源全整合模式。

  2003年,新宝5注册绿地集团率先进入西安市场,进过十多年的发展,多个项目创下了开盘即热销的辉煌业绩,现在已实现了绿地中心、海珀·兰轩、绿地·乐和城、绿地·海珀紫庭、绿地·国际生态城、绿地·香树花城、绿地·海珀香庭等数十个项目齐放西安的发展布局,成为同期进入西安的一线品牌开发商中发展速度最快的。

  绿地西北公司相关负责人告诉记者,绿地着眼于西安的国际化大都市的国家战略定位,理所应当要积极参与其中。在发展过程中也得到了陕西省委省政府的高度认同,这也是绿地“做政府所想的”的体现。

  “纵观这几年,绿地在西安的产品类型非常丰富,从会展中心、酒店到写字楼,有些建筑已经成为西安市的新地标,这些都为西安成为国际化大都市起到了积极作用”。上述负责人说。

  据记者了解,西安·绿地中心,总高为270米的双子塔甲级写字楼,一经报道,就引来了业内外对于它的讨论,纵使有反对的声音,但这一不能阻挡这西北第一高落户西安的节奏。

  而其高端豪宅项目海珀系产品因为超高的性价比和独有的建筑风格,自入市以来就掀起了西安楼市的豪宅革命;北城的绿地香树花城项目,独有的法国原乡特质,也给人耳目一新的感觉;千亩大盘的绿地国际生态城则因其独特的建筑特色和景观,其销售业绩一直名列西安城东销售前茅。

  绿地西北公司一位负责人告诉记者,对每一个产品都精心去研究,把它作为一个城市、一个永不落幕的璀璨明星的理念去打造的话,这本身就是一种社会责任的体现。

  “在企业创新转型的发展过程中,创造更多的一些好产品去满足城市发展、消费者的需求,这也是社会责任的体现。而作为一家在上海的企业,参与当地经济发展的同时,绿地也非常关注当地的、医疗机构、教育系统以及文化事业建设的发展。新宝5注册”上述负责人告诉记者。

  如今,绿地对西安这座城市已经有了深厚的感情。12年的时光,从初来乍到的陌生,到如今已经完全的融入,绿地已经成为西安发展历程中的耀眼明星。

  “战略制胜,始终是企业赢得先发优势和持续发展动力的核心要素。”这是绿地一直遵循的企业智慧。“做政府所想、为市场所需”也是绿地的经营之道。

  十三年时间,绿地用自己的高度与广度征服了西安,也让这座拥有3000年文明的城市更加的时尚和活力,说不上是谁成就了谁。这又应了那句话,英雄惜英雄,或许只能是相得益彰。